成都限购破解方法

　　限购政策是法律规定，为了切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持房地产市场平稳健康发展而制定，一般是没有破解方法的，但是在特定情况下，住房可能不属于限购范围，例如成都通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围等。

　　成都

　　❶拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数；

　　❷因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得住房不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；

　　❸集体土地上的住房不计入自有产权住房套数；共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让；

　　❹共有产权的房屋计入购房人自有产权住房套数。同时，在购房新政实施后，原有政策规定与新政不一致的，按新政策执行。如新政实施后，原2016年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定，调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。另外，购房新政实施后，原有政策规定与新政不冲突的，原有政策继续执行。如原政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”，这一政策继续执行。

　　哪些人可在“两区”购房？

　　天府新区成都直管区、高新区南部园区是目前成都限购最严格的区域，限购升级之后，哪类人有资格在这两个区域购房置业?如谢某为武侯区户籍，入户未满24个月，在武侯区工作连续缴纳社保满12个月，其家庭名下无房，他可以在哪些区域购房?

　　“谢某可以在除天府新区成都直管区、高新区南部园区以外的区域购房。因为谢某具有武侯区户籍，虽入户未满24个月但在武侯区稳定就业且连续缴纳社保满12个月，具备‘两区’以外区域的购房资格。”成都市房管局相关负责人说，又如刘某为高新区南部园区户籍，入户已满24个月，在锦江区工作并连续缴纳社保已满24个月，其家庭名下无房，刘某可以在除天府新区成都直管区以外的区域购房。

　　张某户籍从外地迁入金牛区，其家庭名下无房，先在金牛区工作，然后又因工作变动到高新区南部园区工作，他可在哪些区域购房?

　　“如张某户籍从外地迁入金牛区已满24个月，且在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计12个月，张某能在金牛区购房，因为张某户籍迁入金牛区已满24个月，具备金牛区购房资格。”成都市房管局相关负责人说，虽然张某购房时在高新区南部园区工作，但不具该区户籍，须连续缴纳社保满24个月才能购房，所以张某不能在高新区南部园区购房。

　　“如张某户籍从外地迁入金牛区未满24个月，但在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计未满24个月，张某就不能在金牛区或者高新区南部园区购房。虽然张某的户籍在金牛区，但其迁入金牛区未满24个月，且购房时工作单位在高新区南部园区，不具备金牛区购房资格。同时，户籍不在高新区南部园区，张某购房时虽然工作单位在高新区南部园区，但连续缴纳社保未满24个月，不具备高新区南部园区购房资格”。