武汉公积金贷款政策

　　(一)贷款对象：

　　在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月(个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天;缴存账户状态正常;公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴;公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍)及以上的职工，可申请公积金贷款或组合贷款。

　　(二)贷款条件：

　　借款人应同时具备下列条件：

　　1、有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

　　2、购买、建造、翻修、大修具有完全产权的自住住房;

　　3、提供符合管理中心及其分支机构认可的担保;

　　4、购房首期付款的金额不低于规定比例;

　　5、借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;

　　6、借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录，符合中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

　　7、缴存职工申请住房公积金贷款的年龄下限为年满18岁，年龄上限为男职工未满60岁，女职工未满55岁。

　　（三）贷款计算公式

　　(1)实际还款能力。

　　贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

　　(2)住房公积金缴存状况。

　　贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　具体缴存时间系数详见下表：

　　借款人公积金缴存时间 缴存时间系数

　　6≤缴存时间≤12(月) 0.5

　　12<缴存时间≤24(月) 0.8

　　24<缴存时间≤36(月) 1

　　36<缴存时间≤60(月) 1.2

　　缴存时间>60(月) 1.5

　　注：两个公式取小值，贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。