北京非普通住宅标准是什么?

　　北京非普通住宅标准：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

　　(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0)

　　2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140);

　　(你买了套房子138平就是普通住宅，要是买了套141平的，就是非普通住宅);

　　3、实际成交价格高于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍(不含1.2倍)。

　　(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

　　北京普通住宅标准：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

　　2、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定;

　　3、实际成交价格低于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍(含1.2倍)。

（来源：北京市住房城乡建设委）