北京公积金贷款常见问题及解答

　　1.什么情况不能申请住房公积金个人住房贷款？

　　有下列情况之一不能申请住房公积金个人住房贷款：

　　（1）未缴存住房公积金；

　　（2）虽缴存，但缴存住房公积金时间不符合要求；

　　（3）在本市有2套及以上住房；

　　（4）有2笔及以上住房贷款记录；

　　（5）有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房；

　　（6）所购住房有纠纷或经查封的；

　　（7）不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保方式；

　　（8）非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款，如子女购房，不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。

　　2.原来在异地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住房公积金个人住房贷款计算缴存时间时，是否可以包含异地的缴存时间？

　　本人提供异地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明及缴存明细，在北京申请住房公积金个人住房贷款时，经核实无误后可以合并计算缴存时间。

　　3.住房公积金个人住房贷款未还清能否再次申请住房公积金个人住房贷款？

　　有未还清的住房公积金个人住房贷款，不能再次申请。

　　4.住房公积金个人住房贷款审核时，夫妻中的一方不符合条件，是否影响贷款？

　　夫妻中有一方满足条件即可申请住房公积金个人住房贷款。在核定贷款额度时不考虑不符合住房公积金个人住房贷款条件一方的收入。

　　5.在北京缴存住房公积金，在京外购房，是否可以在北京申请住房公积金个人住房贷款？应该如何办理？

　　在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款。在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。该证明已可在北京住房公积金管理中心个人网上业务平台或政务服务便民自助终端直接打印，无需到柜台办理。向购房所在地城市的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款时，应按照购房所在地城市的住房公积金管理中心要求准备贷款资料并办理贷款手续。若相关部门需电话核实证明信息，则可拨打010-12329进行核实。

　　6.有一套住房，想再买一套，是否可以办理住房公积金个人住房贷款？

　　如果借款申请人夫妻名下在本市已有一套住房，在办理贷款过程中，贷款经办部门将根据借款申请人夫妻名下的住房及贷款情况进行核定，并按以下不同情况适用贷款政策：

　　（1）借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，均没有住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金个人住房贷款，下同），此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。

　　（2）借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，同时存在一笔住房贷款记录，且为同一套住房，此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。

　　（3）借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，同时存在住房贷款记录，且非同一套住房，此种情况不予贷款。

　　7.已经办理了商业贷款，是否可以转成住房公积金个人住房贷款？

　　目前在北京不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务。