北京购房常见问题及解答

　　（1）居民家庭拥有的住房怎样认定？

　　居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。

　　（2）≥2人共同拥有一套住房，如何计算名下房屋数量？

　　各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。

　　（3）家庭中一人北京户籍、一人外地户籍，可以买几套住房？

　　视情况而定。一般情况下，居民家庭成员中至少有一人（含未成年子女）为北京市户籍，即可以按京籍家庭申请购房；

　　特殊情况下，如非京籍的家庭成员要求单独签约购房，且其满足连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，也可将其作为申请核验人按非本市户籍家庭申请购房，限购一套住房。

　　（4）申请购房家庭夫妻中一人北京户籍、一人外地户籍，按本市户籍家庭申请购买住房，签约可以是两个人吗？

　　可以。

　　居民家庭在提交购房资格审核时，可将京籍家庭成员作为申请核验人，按本市户籍家庭申请购房。

　　要注意的是，网签时申请核验人即京籍家庭成员必须是签约人，非京籍家庭成员可以作为共同签约人。

　　（5）申请购房家庭夫妻中一人北京户籍、一人外地户籍，签约可以只签外地人吗？

　　如果外地户籍家庭成员满足连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，是可以将其作为申请核验人，并单独签约购房的。

　　但是，因为购房资格的申请核验人必须是购房合同的签约人，因此如果是外地户籍家庭成员作为申请核验人的话，那么就得按照非本市户籍家庭的限购政策来申请购房了。

　　（6）外地户籍、已经退休，退休前曾经连续五年以上在北京缴纳社保，是否具备购房资格？

　　在本市缴纳社会保险的审核标准中要求，提出申请当月须为正常参保状态。退休人员的社会保险处于非正常参保状态，不符合缴纳社会保险的审核标准，无法通过资格审核。

　　不过，如果申请人满足近60个月在京连续缴纳个人所得税，可按连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税来审核购房资格。