上海买房限购政策

　　前提：上海住房限购范围包括新建商品住房和二手住房（不包括动迁安置房（拆迁房）、房改售房，经济适用房（共有产权房）等公共租赁住房，但是计入家庭拥有本市住房套数）。上海市自2011年1月31日起实施住房限购政策。

　　上海买房政策咨询电话：021-962269

　　一、本市户籍

　　1、本市户籍单身人士：（现已成年）

　　名下无本市住房的，在未成年时与父母共有两套及以下本市住房还能再购买1套本市住房。

　　名下无单独本市住房，在未成年时与父母共有三套及以上本市住房不能再购买本市住房。名下无单独本市住房，在未成年时与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房不能再购买本市住房。

　　名下无单独本市住房，在成年时与父母共有一套及以上本市住房不能再购买本市住房。

　　2、本市户籍家庭：（本市户籍家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍，且作为购买本市住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。）

　　名下无本市住房的，限购2套住房；

　　名下已有1套本市住房的，限购1套住房；

　　名下已有2套本市住房的，不能再次购买。

　　二、非本市户籍

　　1、外地户籍家庭：自购房之日前个人所得税或社会保险的年限需连续缴纳满5年及以上可买1套本市住房

　　2、外地户籍单身人士：不能购买本市住房

　　三、境外人士（外国人、港澳台地区居民和华侨）

　　1、家庭：

　　A、境外个人和本市户籍个人组成的家庭按照本市户籍家庭计算

　　在本市无其他住房，至购房之日已在本市工作超过1年且购房用于自住，可购买本市1套住房。

　　Ps：回沪定居的华侨只要在本市无其他住房，并凭侨务部门出具的相关证明，可购买本市1套住房。

　　在落户后按本市户籍居民家庭限购政策购买本市住房。

　　B、境外个人和外市户籍个人组成的家庭按照外市户籍家庭计算

　　自购房之日前个人所得税或社会保险的年限需连续缴纳满5年及以上可买1套本市住房

　　2、境外单身人士：不能购买本市住房

　　四、企业（在本市设立的企业）企业买商品房限购政策自2018年7月3日起实施。

　　1、企业设立年限已满5年；

　　2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

　　3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

　　备注：企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

　　企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

　　其他须知：

　　境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买办公所需的非住宅房屋，不能购买住宅用房。

　　对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　个人对外销售住房增值税征免年限为5年。