郑州公积金贷款额度计算

　　郑州公积金贷款额度计算公式：

　　贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)

　　郑州公积金贷款办理规定：

　　（一）贷款比例购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

　　（二）贷款额度

　　借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

　　家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

　　未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。

　　家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。

　　（三）贷款期限

　　1、贷款期限最长为30年；2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

　　（四）贷款利率

　　贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

　　（五）月还款额

　　月还款额不超过家庭收入的50%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。

　　扩展资料：

　　①郑州住房公积金网站，网址为：http://zzgjj.zhengzhou.gov.cn/

　　②咨询0371-12329

　　温馨提示：

　　12329人工服务时间

　　每月正常工作日上午9:00-12:00，下午13:00-17:00.其他时间段仅提供自助语音服务，若需咨询可语音留言，我们会在工作时间提供回访服务（每月最后一个工作日为系统检修，不提供人工服务）

　　③办事大厅网点

　　市政务服务中心大厅

　　办公地址：郑州中原西路以北、兴国路以南、站前大道以东、图强路以西郑发大厦一楼

　　业务范围：住房公积金查询、缴存、提取、贷款

　　办理时间：每月所有工作日，上午9:00-12:00，下午13:00-17:00

　　点击查询： 郑州住房公积金管理中心业务办理网点分布表