温州二套房按揭贷款政策

　　温州购买首套自住住房贷款首付款比例不得低于30%,购买二套房首付款比例不得低于50%，购买三套房不能贷款。职工家庭购买、建造、翻建、大修自住住房已使用个人住房公积金贷款(含公转商贴息贷款、异地个人住房公积金贷款)2次的，暂停其第3次个人住房公积金贷款的申请。

2018年6月1日前家庭夫妻双方已获得过个人住房公积金贷款的(含已结清的)，均计算为1次贷款次数。

　　温州二套房首付比例新规

　　一、公积金贷款首付比例

　　二套房最低不低于60%。

　　目前，我市家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，90平方米(含)以下最低首付比例不低于20%，90平方米以上最低首付比例不低于30%。

　　家庭使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例不低于60%。

　　二、公积金贷款额度

　　最高可贷80万元。

　　市区(鹿城、龙湾、瓯海)、乐清、瑞安、永嘉最高贷款额度都是80万元，文成是60万元，洞头、平阳、泰顺、苍南都是50万元。

　　市住房公积金管理中心介绍，实行差别化的最高贷款额度，是因为各县(市、区)的房价、资金量、需求都有所不同，因此区别对待。

　　三、贷款住房套数认定标准

　　不是所有二套房都能办理

　　我市住房公积金贷款住房套数的认定，是依照借款人及配偶的《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内无在贷住房消费贷款记录进行综合认定。

　　1、首套房，是指借款人及配偶(包括未成年子女)在住房公积金缴存地、贷款地无住房，在本市行政区域内无在贷住房消费记录，购买首套自住住房即认定为首套房。

　　2、二套房，是指借款人及配偶(包括未成年子女)在住房公积金缴存地、贷款地已拥有1套自住住房，购买第二套自住住房即认定为第二套房。

　　家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，90平方米(含)以下最低首付比例不低于20%，90平方米以上最低首付比例不低于30%。

　　公积金贷款

　　如果在温州购买首套房，选择公积金进行贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，也就是说首付比例为30%。如果房屋面积小于等于90平米，那么首付比例还能再降，最低为20%。值得注意的是，公积金如没有评级，一般多只能贷80万，具体要看公积金缴存额和缴存比例。

　　商业贷款

　　一般温州首套房都会选择商业贷款的形式，那么以家庭为单位，使用商业贷款首付比例为房屋评估价格的30%，但是这个评估价格要比市场价低很多。

　　总结：总的来说，在温州购买首套房，新房商业贷款的首付比例为30%，公积金贷款首付比例依据房屋面积来确定。如果首套房的房屋面积低于90平米(含)，那么首付比例不得低于20%。如果首套房的房屋面积大于90平米，那么贷款比例不能低于30%。