南京商品房什么时候可以上市

　　取得不动产权证书满3年后可以上市交易。

　　一、申请房产交易与不动产登记一体化办理程序：

　　咨询取号——综合受理——综合缴费——权证送达。

　　一次取号、一窗受理、集成办理、网上缴费、快递送达。

　　二、办理条件：

　　1.已办理商品房合同网签,商品房竣工人办理交易备案和产权证书,并且相关申请材料已准备齐全；

　　2.已取得购房全款发票，且无需享受拆迁购房的契税减免政策；

　　3.已下载并实名注册“我的南京”手机APP,并开通“大额专用账户”服务功能。

　　三、所需材料：

　　(1)房产交易与不动产登记申请表,或不动产登记申请表,或房屋权属登记申请书(窗口收取);

　　(2)申请人身份证明(窗口验证后退还);

　　(3)户口簿(窗口验证后退还);

　　(4)婚姻证明(结婚证、离婚证或相关生效的法律文书)(窗口验证后退还);

　　(5)不动产转移登记联系单,或不动产权证书,或国有土地使用证(土地分摊转让一览表或土地分割转让证)和房屋所有权(或商品房初始登记证明)(窗口收取);

　　(6)商品房预售合同(经备案的合同正本)，或商品房现售合同(正本)，或预告登记核发的《不动产登记证明》(窗口收取);

　　(7)有按揭且在2016年10月8日前已办理抵押权预告登记的还应同时提供(窗口收取)：主债权合同、抵押合同、抵押权登记申请表和银行的授权委托书;

　　(8)房屋分层分户图(窗口收取，现售商品房无需提供);

　　(9)购房全款发票(窗口验证后退还);

　　(10)出示电子购房证明(涉及限购政策的)。

　　注意：如委托他人办理的，还应提供授权委托书(窗口收取)和代理人身份证(窗口验证)。

　　四、办理时间：

　　两个工作日办结。