福州二手房交易都必须实行二手房网签吗？

　　已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过房屋登记机构二手房网签系统签订买卖合同，之后向房屋登记机构申请办理转移登记。

　　以下性质的二手房交易可直接申请，无须办理二手房网签：

　　(1) 房屋赠与，相互交换的;

　　(2) 通过拍卖方式或根据人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利的;

　　(3) 投资入股等无现金交易的;

　　(4) 企事业单位等非自然人转让或受让房产的;

　　(5) 房屋共有人之间转让所占房屋份额的;

　　(6) 直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的，登记时，提供亲属关系证明。